Vilă D+P+1+M de Lux în Regim Duplex

(Contract 9 ani)

Vă propunem spre achiziție o proprietate deosebită, tip duplex, cu un regim de înălțime *Demisol + Parter + Etaj + Mansardă*, situată într-o zonă strategică, ideală atât pentru rezidență premium, cât și pentru activități comerciale sau de birouri.

Imobilul se distinge prin compartimentarea inteligentă și versatilitate, beneficiind de curte proprie de 90 mp, acces complet independent și utilități separate.

Un punct forte al proprietății este garajul individual (15 mp), deasupra căruia a fost amenajată o terasă neacoperită, oferind un spațiu de relaxare privat.

Detalii Tehnice și Compartimentare

Conform documentației cadastrale, vila are o *suprafață utilă totală de 275.95 mp* (inclusiv terasa), fiind distribuită astfel:

Demisol: Zonă funcțională compusă dintr-o cameră generoasă (22.99 mp), două spații de depozitare/camere (11.93 mp și 7.67 mp) și casa scării.

Parter: Living spațios (25.09 mp), bucătărie separată (8.06 mp), grup sanitar, hol de primire și acces către garajul de 15 mp.

Etaj 1: Două dormitoare (31.57 mp și 14.55 mp), o baie (8.00 mp), hol și acces direct către terasa de 15 mpsituată deasupra garajului.

Mansardă: Compartimentare optimă cu trei camere (29.92 mp, 29.85 mp și 7.64 mp), o baie suplimentară și un mic grup sanitar/WC.

Centralizator Suprafețe:

*Suprafață utilă interioară: 260.95 mp

Terasă neacoperită: 15.00 mp

Suprafață Totală: 275.95 mp

Suprafață construită desfășurată: 365 mp

Facilități și Avantaje

Investiție cu Venit Imediat: Imobilul este în prezent închiriat, cu un contract activ pentru încă *9 ani*, ceea ce garantează stabilitate financiară și un randament predictibil pentru noul proprietar.

Confort: Dotată cu aer condiționat și finisaje de calitate.

Independență: Curte liberă de 90 mp și zero spații comune cu cealaltă parte a duplexului.

Specificații Suplimentare

Pentru detalii suplimentare despre randamentul investiției sau pentru programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție!